건설시장 찬바람에 12월 주택 인·허가, 착공 줄줄이 감소

고금리 영향으로 전국 주택 건설시장에 먹구름이 드리웠다. 31일 국토교통부 통계에 따르면 지난해 12월 누계 전국 주택 인·허가실적과 착공실적은 전년 동기 대비 각각 4.3%, 34.3% 감소했다./사진=뉴시스

금리 인상 여파로 건설시장이 침체에 빠지며 전국 주택 인·허가율과 착공률이 크게 줄었다.

31일 국토교통부의 '2022년 12월 주택 통계 발표'에 따르면 지난해 12월까지의 전국 주택 인·허가실적은 52만1791가구로 전년 동기 대비(54만5412가구) 4.3% 감소했다.

수도권 인·허가실적은 19만833가구로 2021년 12월에 비해 34.5% 줄어든 반면, 지방은 33만958가구를 기록하며 전년 동기 대비 30.3% 증가했다.

전국 아파트는 42만7650가구가 인·허가를 받으며 전년 같은 기간에 비해 1.0% 늘었다. 아파트 외 주택 인·허가실적은 9만4141가구로 전년 동기 대비 22.9% 감소했다.

지난해 12월 누계 주택 착공실적은 전국 38만3404가구 전년 동기 대비(58만3737가구) 34.3% 줄었다. 지역별로는 수도권이 18만6408가구, 지방은 19만9996가구를 각각 기록하며 전년 동기 대비 37.9%, 30.5% 감소했다.

같은 기간 착공한 전국 아파트는 29만9022가구로 2021년 12월 대비 36.7% 감소했으며, 아파트 외 주택 착공은 8만4382가구로 전년 동기 대비 24.0% 줄어들었다.

분양(승인) 실적은 공동주택('주택법'상 입주자모집 승인 대상)에 한해 집계됐다. 지난해 12월 누계 공동주택 분양실적은 전국 28만7624가구로 전년 동기 대비(33만6533가구) 14.5% 감소했다. 수도권에선 13만5933가구가 분양되며 전년 동기 대비 4.4% 감소했으나 지방은 15만1691가구로 2021년 12월에 비해 22% 줄어드는 등 큰 감소폭을 보였다.

유형별로는 ▲일반분양 21만7254가구 ▲임대주택 2만7523가구 ▲조합원분 4만2847가구가 분양됐다. 일반분양과 임대주택은 전년 동기 대비 15.9%, 29.1%만큼 줄었으나 조합원분은 8.3% 증가했다.

준공(입주) 실적은 전체 주택 대상으로 산정했다. 2022년 12월 누계 주택 준공실적은 전국 41만3798가구로 전년 동기 대비(43만1394가구) 4.1% 감소했다. 수도권은 22만8916가구가 입주하며 전년 동기 대비 7.4% 줄어든 반면 지방은 18만4882가구가 입주를 마치며 같은 기간에 비해 0.4% 증가했다.

주택 유형별로는 전체적으로 감소세가 이어졌다. 전국 아파트 준공 실적은 32만3186가구로 집계되며 2021년 12월 대비 2.6% 감소했다. 아파트 외 주택은 9만612가구가 준공되며 전년 동기 대비 8.9% 줄었다.

김효선 NH농협은행 WM사업부 ALL100자문센터 부동산수석위원은 "최근 건설시장 한파의 가장 큰 원인은 고금리"라며 "올해 내로 금리가 오르면 시장에 다소 훈풍이 불 수는 있겠지만 단기간 회복은 기대하기 어렵다"고 전망했다.