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3월 일반분양 물량, 전년 대비 4배 많아… 전국 3.8만가구

강수지 기자VIEW 1,0392021.03.02 11:20
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3월 전국 51개 단지, 총 5만576가구 가운데 3만8534가구가 일반분양을 준비하고 있다. 지난해 같은 달 물량과 비교해 총 가구수는 3만8469가구(318% 증가), 일반분양은 2만9288가구(317% 증가)가 더 분양될 전망이다. /사진=뉴스1
3월 전국 51개 단지, 총 5만576가구 가운데 3만8534가구가 일반분양을 준비하고 있다. 지난해 같은 달 물량과 비교해 총 가구수는 3만8469가구(318% 증가), 일반분양은 2만9288가구(317% 증가)가 더 분양될 전망이다. /사진=뉴스1
이달 전국 51개 단지, 총 3만8534가구가 일반분양 예정이다. 지난해 같은 달 대비 4배 이상 많은 물량이다. 정부의 2·4 공급대책 발표, 설 연휴 등 요인으로 예정된 분양단지 가운데 많은 물량이 3월 이후로 일정을 연기한 것으로 풀이된다.


부동산 플랫폼 직방은 지난달 28일 조사한 '2월 분양예정단지'는 41개 단지, 총 3만9943가구, 일반분양 3만2824가구였으나, 재조사한 결과 실제 분양이 이뤄진 단지는 18개 단지, 총 1만1881가구(공급실적률 30%), 일반분양 1만775가구(공급실적률 33%)로 나타났다고 2일 밝혔다. 예정 물량 대비 약 30%가 실제 분양되는 데 그쳤다.


주택도시보증공사(이하 HUG)는 지난달 22일부터 고분양가 심사제도를 전면 개정, 고분양가 심사 시 주변 시세의 일정 비율(85~90%)을 상한으로 고려하기로 했다. 직방은 이번 제도 개선으로 분양가 인상이 기대된 점이 일부 단지의 분양일정 조정에 영향을 미쳤다고 봤다.


이달에는 전국 51개 단지, 총 5만576가구 가운데 3만8534가구가 일반분양을 준비하고 있다. 지난해 같은 달 물량과 비교해 총 가구수는 3만8469가구(318% 증가), 일반분양은 2만9288가구(317% 증가)가 더 분양될 전망이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "지난달 분양 예정 물량 가운데 다수가 이달로 연기된 데다 지난해 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 영향으로 분양물량이 급감한 기저효과가 겹쳤다"고 분석했다. 
3월 전국에서 공급하는 5만576가구 가운데 2만899가구가 수도권에서 분양을 준비하고 있다. 서울시에서는 1개 단지 96가구가 분양 예정이다. /자료정리=직방
3월 전국에서 공급하는 5만576가구 가운데 2만899가구가 수도권에서 분양을 준비하고 있다. 서울시에서는 1개 단지 96가구가 분양 예정이다. /자료정리=직방
지난달 19일 이후 입주자 모집 신청을 하는 단지부터는 민간과 공공을 구분하지 않고 수도권의 모든 분양가상한제 적용 주택은 2~5년간 거주의무 기간이 부여된다. 공공택지에서 분양하는 아파트는 분양가가 인근 시세의 80% 미만이면 5년, 분양가가 인근 시세의 80% 이상이면 3년을 거주해야 한다. 민간택지의 거주의무 기간은 분양가가 시세의 80% 미만은 3년, 시세의 80% 이상은 2년이다. 함 랩장은 "청약대기자들은 실거주를 고려해 거주의무기간을 꼼꼼히 확인하고 청약 단지를 선택해야 할 것"이라고 조언했다.

이달 전국에서 공급하는 5만576가구 가운데 2만899가구가 수도권에서 분양을 준비하고 있다. 경기가 1만7477가구로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 지방에서는 2만9677가구의 분양이 계획돼 있으며, 경남이 8288가구로 가장 많은 공급이 이뤄질 전망이다. 


서울시에서는 1개 단지 96가구가 분양을 준비하고 있다. 서울시장 보궐선거를 앞두고 재개발, 재건축 환경 변화에 대한 정책 불확실성이 반영돼 정비사업장들은 선거 이전 분양보다는 분양일정에 여유를 가지고 시기를 조정하고 있다.


강수지 기자

머니투데이 미디어그룹 머니S, 산업2팀 건설·부동산 담당 강수지 기자입니다.

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